매물번호:10234
| 주소 |
서울 강남구 청담동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급주택 신축분양
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매매 |
75억
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| 관리비 |
1,000,000원
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관리비 합계
1,000,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균 (관리규약 등에 따라 부과)
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 185.85㎡ 56평 / 전용 136.95㎡ 41평 (전용률 74%) 평
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| 층정보 |
현재층 :10층 / 총층 :29층
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주용도 |
아파트
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| 기타용도 |
공동주택(아파트)
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방향 |
거실 기준
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| 방 / 욕실 |
3 개 / 3 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 43 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
한강뷰
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2025-09-25
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| 세대수 |
15
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평당가 |
13,327만원/평 (4,036만원/㎡)
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☀️ 루시아청담 신축 첫 입주 한강뷰 ☀️
✅️ 주소 : 서울 강남구 청담동 53-5
✅️ 가격 : 매매75억
✅️ 면적 : 공급 185.85㎡(56평)/전용 136.95㎡(41평)
✅️ 층수 : 현재층 :고층 / 총층 :29층
✅️ 방/욕실 : 3개 / 3개
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 43대)
✅️ 입주가능일 : 즉시입주 (협의가능)
✅️ 사용승인일 : 2025-09-25
✅️ 건축물용도 : 아파트
✅ 인근 지하철 : 청담역(7호선) 610m, 압구정로데오역(분당호선) 1,190m, 봉은사역(9호선) 1,290m
| 주소 |
서울 강남구 청담동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
882㎡
267평
평
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건축면적 |
440.86㎡
133평
(건폐율 49.98%)
평
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| 연면적 |
9,539.92㎡
2,886평
평
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용적률산정연면적 |
5,327.78㎡
1,612평
(용적률 604.06%)
평
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| 층정보 |
지하 7층
/ 지상 29층
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주용도 |
공동주택
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| 기타용도 |
공동주택(아파트)업무시설(오피스텔)제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철골철근콘크리트구조
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| 높이 |
99.8m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
23대
기계식(옥내)
48대
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엘리베이터 |
일반
1
/ 비상용
1
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| 세대수 |
15 세대
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허가일 |
2022-04-07
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| 착공일 |
2022-07-14
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사용승인일 |
2025-09-25
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 부대시설 | 업무시설(오피스텔) | 46.84㎡ 14.17평 |
| 29층 | 부대시설 | 업무시설(오피스텔) | 209.88㎡ 63.49평 |
| 28층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 89.62㎡ 27.11평 |
| 27층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 211.86㎡ 64.09평 |
| 26층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 209.33㎡ 63.32평 |
| 25층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 209.33㎡ 63.32평 |
| 24층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 209.33㎡ 63.32평 |
| 23층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 209.33㎡ 63.32평 |
| 22층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 209.33㎡ 63.32평 |
| 21층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 209.33㎡ 63.32평 |
| 20층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 209.33㎡ 63.32평 |
| 19층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 209.33㎡ 63.32평 |
| 18층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 209.33㎡ 63.32평 |
| 17층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔) | 209.33㎡ 63.32평 |
| 16층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 15층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 14층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 13층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 12층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 11층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 10층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 9층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 8층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 7층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 6층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 5층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 4층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 3층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 2층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 183.14㎡ 55.4평 |
| 1층 | 오피스텔 | 주거용 | 36.3㎡ 10.98평 |
| 1층 | 아파트 | 공동주택(아파트) | 40.71㎡ 12.31평 |
| 1층 | 부대시설 | MDF실,발전기실,방재실,로비 | 108.89㎡ 32.94평 |
| 지7층 | 부대시설 | 복도,계단실,승강기홀 | 57.23㎡ 17.31평 |
| 지7층 | 부대시설 | 기계식주차장 | 371.69㎡ 112.44평 |
| 지6층 | 부대시설 | 기계실 | 325.3㎡ 98.4평 |
| 지6층 | 부대시설 | 기계식주차장 | 327.36㎡ 99.03평 |
| 지5층 | 부대시설 | 전기실.기계실,발전기실 | 329.14㎡ 99.56평 |
| 지5층 | 부대시설 | 기계식주차장 | 330.82㎡ 100.07평 |
| 지4층 | 부대시설 | 창고,방풍실,주차관제실 | 113.79㎡ 34.42평 |
| 지4층 | 부대시설 | 주차장 | 326.36㎡ 98.72평 |
| 지3층 | 부대시설 | 주차장 | 592.61㎡ 179.26평 |
| 지3층 | 부대시설 | 방풍실,기계실 | 80.23㎡ 24.27평 |
| 지2층 | 부대시설 | 주차장 | 594.69㎡ 179.89평 |
| 지2층 | 부대시설 | 재활용수거실 | 80.33㎡ 24.3평 |
| 지1층 | 부대시설 | 주차장 | 302.74㎡ 91.58평 |
| 지1층 | 체력단련장 | 제2종근린생활시설(체력단련장) | 224.41㎡ 67.88평 |
| 지1층 | 부대시설 | 기계실,창고 | 155.44㎡ 47.02평 |
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문의하기연면적
2,886평대지면적
267평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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