매물번호:10278
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급오피스텔
|
매매 |
8억7,000만
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| 관리비 |
150,000원
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관리비 합계
150,000원
- (면적/세대별 공용관리비, 사용량에 따른 사용료 합산)
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 47.47㎡ 14평 / 전용 26.64㎡ 8평 (전용률 56%) 평
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| 층정보 |
현재층 :12층 / 총층 :16층
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주용도 |
오피스텔
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| 기타용도 |
오피스텔
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방향 |
거실 기준
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| 방 / 욕실 |
1 개 / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 58 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
신축(5년이내)
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| 입주가능일 |
-
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사용승인일 |
2023-09-15
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| 세대수 |
98
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평당가 |
6,053만원/평 (1,833만원/㎡)
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☀️ 역삼역 도보 5분 센터필드 인근 하이엔드 오피스텔 ☀️
✅️ 주소 : 서울 강남구 역삼동 더포엠 역삼
✅️ 가격 : 매매8억7,000만
✅️ 면적 : 공급 47.47㎡(14평)/전용 26.64㎡(8평)
✅️ 층수 : 현재층 :고층 / 총층 :16층
✅️ 방/욕실 : 1개 / 1개
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 58대)
✅️ 사용승인일 : 2023-09-15
✅️ 건축물용도 : 오피스텔
✅ 인근 지하철 : 역삼역(2호선) 400m, 언주역(9호선) 690m, 선릉역(2호선) 860m
| 주소 |
서울 강남구 역삼동
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
515㎡
156평
평
|
건축면적 |
304.92㎡
92평
(건폐율 59.21%)
평
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| 연면적 |
5,216.96㎡
1,578평
평
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용적률산정연면적 |
4,112.97㎡
1,244평
(용적률 798.63%)
평
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| 층정보 |
지하 3층
/ 지상 16층
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주용도 |
업무시설
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| 기타용도 |
업무시설(오피스텔)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
39.65m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥내)
2대
기계식(옥내)
56대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
2021-01-19
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| 착공일 |
2021-03-16
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사용승인일 |
2023-09-15
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 오피스텔 | 계단실(연면적제외) | 30.49㎡ 9.22평 |
| 16층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 15층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 14층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 13층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 12층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 11층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 10층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 9층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 8층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 7층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 6층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 5층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 4층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 3층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔 7실) | 288.59㎡ 87.3평 |
| 2층 | 오피스텔 | 방재실 | 30.9㎡ 9.35평 |
| 1층 | 오피스텔 | 주차장 | 27.88㎡ 8.43평 |
| 1층 | 오피스텔 | 계단실,주차관리실 | 41.81㎡ 12.65평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 주차장 | 324.06㎡ 98.03평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 물탱크실 | 44.44㎡ 13.44평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 계단실 | 15.04㎡ 4.55평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 주차장 | 288.7㎡ 87.33평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 기계실 | 59.63㎡ 18.04평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 계단실 | 15.04㎡ 4.55평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 커뮤니티실 | 132.02㎡ 39.94평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 전기실,발전기실,MDF,휀룸등 | 139.69㎡ 42.26평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 계단실,복도,화장실등 | 57.49㎡ 17.39평 |
최근 매매가 없음
최근 전세가 없음
최근 월세 없음
| 유형 | 거래일 | 거래 | 실거래가 | 층 |
| 최저층/최고층 | 16층/16층 |
총 주차대수 | 58대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 0.59대 |
난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 |
시공사 | 주식회사 한라선건설 |
| 입주년월 | 2023-08 |
분양년월 | 2001-00 |
| 내진설계 여부 | 설계 |
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| 대지면적 | 515㎡(155평) |
연면적 | 5,216.96㎡(1,578평) |
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문의하기연면적
1,578평대지면적
156평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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