매물번호:10420
| 주소 |
서울 강남구 청담동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
고급오피스텔
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매매 |
18억2,000만
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| 관리비 |
관리비 확인 불가
상세보기
관리비 상세내역
관리비 확인불가
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 101.119㎡ 31평 / 전용 53.374㎡ 16평 (전용률 53%) 평
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| 층정보 |
현재층 :6층 / 총층 :20층
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주용도 |
오피스텔
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| 기타용도 |
업무시설(오피스텔-주거용)
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방향 |
남향 (거실 기준)
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| 방 / 욕실 |
2 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 72 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
신축(5년이내)
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| 입주가능일 |
-
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사용승인일 |
2025-08-08
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| 평당가 |
5,944만원/평 (1,800만원/㎡)
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☀️ 도산대로 청담사거리 하이엔드 오피스텔 ☀️
✅️ 주소 : 서울 강남구 청담동 청담동 디아포제청담502동
✅️ 가격 : 매매18억2,000만
✅️ 면적 : 공급 101.119㎡(31평)/전용 53.374㎡(16평)
✅️ 층수 : 현재층 :저층 / 총층 :20층
✅️ 방/욕실 : 2개 / 2개
✅️ 방향 : 남향 (거실 기준)
✅️ 주차대수 : 가능(총 주차대수 72대)
✅️ 사용승인일 : 2025-08-08
✅️ 건축물용도 : 오피스텔
✅ 인근 지하철 : 청담역(7호선) 650m, 압구정로데오역(분당호선) 750m, 강남구청역(7호선) 930m
| 주소 |
서울 강남구 청담동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
754㎡
228평
평
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건축면적 |
395.74㎡
120평
(건폐율 52.49%)
평
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| 연면적 |
7,692.66㎡
2,327평
평
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용적률산정연면적 |
5,604.27㎡
1,695평
(용적률 743.27%)
평
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| 층정보 |
지하 4층
/ 지상 20층
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주용도 |
업무시설
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| 기타용도 |
업무시설(오피스텔-주거용)근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
79.7m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트 평스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
기계식(옥내)
70대
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엘리베이터 |
일반
1
/ 비상용
1
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2021-05-26
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| 착공일 |
2022-03-23
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사용승인일 |
2025-08-08
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 20층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔/복층형-주거용) | 117.3㎡ 35.48평 |
| 19층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔/복층형-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 18층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 17층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 16층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 15층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 14층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 13층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 12층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 11층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 10층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 9층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 8층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 7층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 6층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.93㎡ 90.12평 |
| 5층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.38㎡ 89.96평 |
| 4층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.38㎡ 89.96평 |
| 3층 | 오피스텔 | 업무시설(오피스텔-주거용) | 297.38㎡ 89.96평 |
| 2층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 273.13㎡ 82.62평 |
| 2층 | 오피스텔 | 계단실, 복도, 홀 | 21.31㎡ 6.45평 |
| 1층 | 오피스텔 | 주차장(기계식) | 50.59㎡ 15.3평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 74.2㎡ 22.44평 |
| 1층 | 오피스텔 | 오피스텔 홀, 계단실 | 55.16㎡ 16.69평 |
| 지4층 | 오피스텔 | 펌프실 | 34.36㎡ 10.39평 |
| 지4층 | 오피스텔 | 주차장(기계식) | 389.88㎡ 117.94평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 주차장(기계식) | 389.88㎡ 117.94평 |
| 지3층 | 오피스텔 | 기계실, 연료전지실 | 118.43㎡ 35.82평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 주차장(기계식) | 389.88㎡ 117.94평 |
| 지2층 | 오피스텔 | 전기실, 발전기실, MDF실 | 198.91㎡ 60.17평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 주민공동시설, 방재실, 관리사무실, 실내정원 | 396.08㎡ 119.82평 |
| 지1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 120.41㎡ 36.42평 |
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2,327평대지면적
228평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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